前期物管可否最多服务两年？

韵怡 · 发表于 2011-9-25 10:19:02

《深圳住宅物管服务收费指导标准（征求意见稿）》开始公示，业主反映相关意见

深圳有５０％的小区未成立业主委员会。随着《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准（征求意见稿）》开始向社会公示，除收费之外的其他深层次物管问题也引起了社会关注。昨日，有几位业主向本报反映，他们希望目前正在人大修订的《深圳经济特区物业管理条例》能多听取他们的意见，应明确前期物管最多管理两年，力促小区成立业委会的同时减少政府对业委会成立的干预。

近日，《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准（征求意见稿）》在网上公布，向社会公众征求意见（本报已报道）。对于已经成立了业主委员会的小区，物管收费可由业主和物管企业协商确定，未成立业委会的小区则实行政府指导价。记者了解到，目前深圳尚有５０％的小区未成立业委会。昨日，又有多位市民拨打本报热线甚至到本报，反映他们对物管收费方面的意见。

前期物管无期限，撤换成难点

有业主指出，深圳物业管理收费价格居高不下以及目前存在的一些问题，表面上看是价格问题，实际上存在着深层次的问题。此次新的收费指导标准制订的“菜单式收费”是一个很好的方式，但相关配套措施也应该跟上。更有两位业主对目前正在人大修订的《深圳市经济特区物业管理条例》反映了自己的意见。

在此次的物管收费指导新标准中，规定前期物业管理收费实行政府指导价，而根据目前修订中的《物管条例》第六十二条的规定：“前期物管合同终止时，业主大会尚未成立的，原合同继续有效，但期限为不定期”。据此，南天一花园业委会主任范国振专程来到本报，反映了他对《物管条例》的看法。他认为，这条应该有所修改，否则将导致房地产开发商没有积极性支持业委会成立。他觉得可以规定，如果前期物业管理两年后，小区还没有成立业主委员会，则可以把物业管理费移交给第三方管理，这样就能让开发商帮助促成业委会了。律师胡国剑也认为，由于前期物管无期限，从而导致深圳前期物管管理一二十年是一个常态。所以他也建议借鉴青岛市、重庆市制定的《物管条例》经验，规定前期物管最多服务二年。

清纯梦女 · 发表于 2011-9-27 21:15:50

长见识哦:lol

狼头 · 发表于 2011-10-8 13:32:37

楼上美女哦

左手牵右手 · 发表于 2011-10-27 20:54:33

过来瞄一眼，表示表示

前期物管可否最多服务两年？

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