房子装修交楼梯粉刷费？我市某小区业主遭遇烦心事

韵怡

近日，将要入住××蓝湾的业主们在办理装修手续时却遇到了烦心事，装修还要交２０００元的装修保证金和１００元的楼梯粉刷费，让他们着实纳闷。咨询物业管理公司，得到的答复是每个业主都要交。记者了解发现，我市大部分物业管理企业都有收取装修保证金的惯例。那到底装修保证金是怎么一回事，该不该交呢？

李先生是××蓝湾的业主，最近正在办理装修手续，可是办理过程中他却发懵了：装修还要交２０００元装修保证金和１００元的楼梯粉刷费。他心生疑虑，据他所知，《物业管理法》里面并没有这个规定；而新粉刷的楼梯为什么还要收楼梯粉刷费呢。虽然已经办理好装修手续，可是这个疑虑一直在心头盘旋。而和他一样即将入住的业主们也存在同样疑虑，有的甚至为此推迟装修时间。

记者致电该楼盘物业管理部门，陈经理告诉记者，目前我市物业管理企业同行都有收取装修保证金的惯例，目的是为了降低物业管理企业的风险。因为有的时候业主在对其物业（楼房）进行装修的时候没有按照规定进行，破坏了楼盘的整体规划或者其它公共设施。这时候物业管理部门跟业主的协商就变得很困难。因此物业管理部门只能通过收取装修保证金来约束业主的装修行为。同时装修保证金是针对装修公司收取的。一旦装修完毕，经楼盘工程部检验合格后，物业管理企业就会将装修保证金归还。而对于楼梯粉刷费，陈经理则表示，由于装修过程中装修器材的搬运等都会对楼梯、电梯等造成一定的破坏，因此业主装修完毕后，物业管理部门都要对楼梯进行重新粉刷，特收取楼梯粉刷费。

记者咨询我市物价局，物价局陈先生告诉记者，根据相关规定，装修保证金的收取是合理的。虽然现行的《物业管理法》中没有相关条文对装修保证金进行规定。不过在２００６年１２月２２日广东省物价局发布的《广东省物价局关于加强物业服务收费管理有关问题的通知》中第八条明确规定：“业主对其物业进行室内装修的，物业管理企业可按照当地价格主管部门的规定，与业主（或装修企业）约定装修保证金（押金）、垃圾余泥清运、装修工人出入证押金（或工本费）等费用的具体标准。除上述收费项目外，物业管理企业不得强制收取其它任何与装修相关的费用。”目前由于国家新《物权法》等法律规定的出台，我市关于物业管理的具体办法也在修改完善中，争取在下半年出台。目前对于装修保证金收取金额和归还日期的规定尚未具体化，各业主在和物业管理部门签订合同时可进行细化约定。

而对于楼梯粉刷费，物价局相关人员表示没有听说过这个费用，相关法规里面也没有提及。陈先生同时提醒业主们，如果对物业管理收取的费用有异议，可以拨打市价格检查所１２３５８进行咨询投诉。

法律界人士沈雪山律师对于楼梯粉刷费的收取也表示没有听闻。他说楼梯粉刷费的收取要在明确业主装修过程中确实对楼梯造成损害的基础上进行收取，提前收取是不合理的

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